Montano Lucino: Valori Aree IMU

Montano Lucino (CO), 19 febbraio 2025 – La Giunta Comunale di Montano Lucino ha approvato un aggiornamento dei valori medi orientativi di mercato delle aree fabbricabili ai fini dell’IMU. La delibera n. 15 del 19 febbraio 2025 stabilisce i nuovi parametri di riferimento per il calcolo dell’imposta, basandosi su uno studio commissionato alla società Creset – Crediti Servizi e Tecnologie Spa, incaricata nel 2022 di determinare il valore venale delle aree edificabili nel territorio comunale (il valore venale rappresenta il prezzo che l’area potrebbe avere in una compravendita tra soggetti indipendenti, considerando le condizioni di mercato e le caratteristiche del bene).

Aumenti per le aree edificabili? Ecco cosa cambia

L’aggiornamento dei valori tiene conto di diversi fattori, tra cui la zona territoriale di ubicazione, l’indice di edificabilità, la destinazione d’uso consentita e i prezzi di mercato aggiornati. Le nuove valutazioni si basano sui valori medi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) e fanno riferimento alla fascia di maggior pregio, classificata come “OTTIMO”.

Per comprendere meglio come questi aggiornamenti incidano sul territorio, è importante chiarire la suddivisione delle zone OMI, che classificano le diverse aree in base a caratteristiche economiche e urbanistiche:

• Zona OMI B2 (Lucino)
  Appartiene alla categoria B, che identifica zone urbane già edificate. La sotto-categoria B2 indica quartieri residenziali con caratteristiche intermedie, solitamente con edifici di media qualità e un mercato immobiliare stabile. Nel caso di Montano Lucino, questa zona comprende il quartiere di Lucino, con destinazioni d’uso residenziali e commerciali.
• Zona OMI B3 (Montano)
  Anche questa è una zona residenziale consolidata, ma la sotto-categoria B3 solitamente indica aree con caratteristiche edilizie leggermente meno pregiate rispetto a B2 o con un mercato meno dinamico. Qui rientra la parte del territorio comunale identificata come Montano, dove si trovano sia abitazioni civili che attività commerciali.
• Zona OMI D2 (Aree periferiche e industriali)
  Le zone D sono tipicamente destinate ad attività produttive, artigianali o industriali. La sotto-categoria D2 identifica aree industriali o periferiche, spesso occupate da capannoni, fabbriche e magazzini. Nel caso di Montano Lucino, queste aree hanno criteri di valutazione diversi rispetto a quelle residenziali.

Modalità di applicazione e possibili impatti

L’aggiornamento comporta una possibile rivalutazione al rialzo della base imponibile IMU per i proprietari di aree fabbricabili, con un impatto diretto sulla tassazione.

La delibera chiarisce che:

• I nuovi valori sono indicativi e non vincolanti, poiché il contribuente deve comunque dichiarare l’IMU sulla base del valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione.
• Il Comune può contestare un valore dichiarato inferiore a quello stimato, portando a eventuali accertamenti fiscali.
• I nuovi valori possono essere applicati anche retroattivamente, come base per accertamenti su anni precedenti.

Tempistiche e prossimi passi

La delibera è immediatamente esecutiva ed è stata pubblicata sul sito del Comune per consentire ai cittadini di consultare i dettagli. Chiunque possieda terreni edificabili a Montano Lucino potrebbe dover rivedere la propria dichiarazione IMU in base ai nuovi valori di riferimento.

Con questa decisione, l’Amministrazione comunale mira a garantire una maggiore equità nella tassazione delle aree edificabili, allineandola agli aggiornamenti di mercato. Tuttavia, resta da vedere quale sarà l’impatto concreto sui contribuenti e se eventuali aumenti della base imponibile porteranno a maggiori entrate per il Comune o a contestazioni da parte dei proprietari.

Infine, un quesito emerge spontaneamente: l’aumento dei valori IMU potrebbe essere una delle cause che spingono i proprietari a vendere i loro terreni, favorendo così il boom edilizio nel territorio comunale?